東京で賃貸にお住まいの方から「内窓を設置できますか」というご相談をいただくことがあります。結論からいえば、設置そのものは技術的に可能です。ただし、賃貸では持ち家と決定的に違う手順があります。この記事では、東京の賃貸で内窓を検討するときに、何を、どの順番で確認すればよいのかを整理します。できると言い切るつもりも、できないと決めつけるつもりもありません。判断に必要な材料をそろえます。

東京の賃貸で、内窓は設置できますか？

工事としては設置できます。ただし、ご自身の判断だけでは進められません。貸主（オーナー）または管理会社の承諾が先に必要です。ここを飛ばすと、退去のときに大きな問題になります。

内窓は、既存の窓枠の内側に新しい枠を取り付け、そこへ建具を吊り込む工事です。建物の構造には手を入れませんが、窓枠にビスで固定する以上、部屋に手を加えることには変わりありません。

賃貸では、借りている部屋に手を加えるとき、貸主の承諾が要るのが原則です。賃貸借契約書に「造作」「模様替え」「増改築」といった条項があり、無断での施工を禁じているのが一般的です。

内窓を入れられるかどうかを決めるのは、工事の可否ではなく、貸主が承諾するかどうかです。まずここから始めてください。

もうひとつ、退去のときの扱いがあります。賃貸では、部屋を借りた状態に戻して返すのが原則です。民法にも賃借人の原状回復義務が定められています。取り付けた内窓をどうするのかを、工事の前に決めておく必要があります。

当社が東京で施工した事例は、2026年8月時点でいずれも分譲マンションと戸建てです。賃貸物件での施工実績を並べてご説明することはできません。この記事では、実績の代わりに、確認すべき順番を具体的にお示しします。

最初に確認するのは何ですか？

賃貸借契約書です。「造作」「模様替え」「原状回復」という言葉が入った条項を探してください。ここに、貸主の承諾が要るかどうかと、退去時にどうするかが書かれています。

契約書は入居のときに受け取ったまま、読み返していないという方が多くいらっしゃいます。内窓を検討するなら、まずここを開いてください。

多くの契約書には「貸主の書面による承諾を得ずに造作を行ってはならない」という趣旨の条項があります。裏を返せば、書面で承諾を得れば進められる、ということでもあります。禁止されているのは無断の施工です。

「禁止されている」と「承諾が要る」は違います。契約書の文言を読み違えて、相談する前にあきらめてしまう方がいらっしゃいます。

契約書が見当たらない場合は、管理会社に写しを請求してください。多くの場合、対応してもらえます。

なお、分譲マンションを賃貸で借りている、いわゆる分譲賃貸の場合は、契約書に加えてその建物の管理規約も関わります。この点は後ほど改めて整理します。

貸主には、どう相談すればいいですか？

窓のどこに何を取り付けるのか、建物にどんな影響があるのか、退去のときにどうするのかを、あらかじめ整理してから相談してください。口頭で「内窓を付けたい」と伝えるだけでは判断のしようがありません。

貸主や管理会社の立場からすれば、判断に必要な情報がなければ答えようがありません。断られる理由の多くは、内窓そのものへの反対ではなく、情報が足りないことです。

とくに大きいのが、外観が変わらないという点です。内窓は室内側に付きますから、建物を外から見たときの見た目は変わりません。集合住宅で外観の統一を求められている場合、これは重要な情報になります。

当社では、ご依頼をいただければ、取り付ける製品と工事内容を書面にしてお渡しできます。それを持って相談していただくほうが、話が早く進みます。

貸主の側から見た利点にも触れておきます。結露が出にくくなれば、窓まわりの建材が水分で傷む場面は減ります。これは建物を持っている側の関心事です。ただし、これは「必ずそうなる」という話ではありませんので、交渉の材料としてお伝えするにとどめてください。

退去するときは、どうなりますか？

撤去して元に戻すか、そのまま残すかのどちらかです。どちらにするかは、工事の前に貸主と決めて、書面に残してください。あとから決めようとすると、必ずもめます。

内窓は取り外せます。枠を固定しているビスを抜き、枠を外せば、窓は元の一枚の状態に戻ります。ただし、ビスを打った穴は残ります。

残していく場合、貸主にとっては設備が増えることになります。断ることも受け入れることもありえますので、事前の合意が欠かせません。「良いものを残していくのだから喜ばれるはず」という前提で進めないでください。

工事の前に、退去時の扱いを書面にしてください。口約束は、担当者が替わった時点で存在しなかったことになります。

賃貸は数年で住み替える方が多い住まい方です。内窓の費用を何年で回収するのか、という見方も必要になります。短い期間での住み替えを前提にされているなら、負担の分け方を含めて、貸主と率直に話し合うのが現実的です。

分譲賃貸の場合は、何が変わりますか？

契約書に加えて、その建物の管理規約が関わります。ただし、内窓は住戸の内側に付くもので、外窓の交換とは扱いが異なります。まず貸主に確認していただくのが順番です。

分譲マンションの一室を賃貸で借りている場合、部屋の持ち主は個人の区分所有者です。この場合、承諾を出すのはその方であり、建物全体の取り決めである管理規約も関わってきます。

ここで整理しておきたいのが、内窓と外窓の違いです。外側のサッシは、建物の外観に関わる部分として扱われるのが一般的で、住戸の持ち主が単独で交換できるものではありません。一方、内窓は住戸の内側に新しく取り付けるもので、外観も共用の部分も変わりません。

内窓と外窓の交換は、まったく違う工事です。「マンションだから窓には手を出せない」と一括りにされている方が多いのですが、そこは分けて考えてください。

とはいえ、建物ごとの取り決めは実際にさまざまです。賃貸で借りている立場から直接問い合わせるのではなく、貸主を通して確認していただくのが順番として自然です。

当社が東京で施工したマンションは、荒川区、葛飾区、江戸川区、練馬区、世田谷区にあり、築23年から築57年まで幅があります。建物によって窓まわりの条件は本当に違いますので、一般論ではなく、その窓を見せていただくところから始めています。

承諾が得られたら、次は何をしますか？

現地調査です。窓枠の奥行き、手すりや網戸との取り合い、開け方を見たうえで、窓ごとに形と寸法を決めます。ここまで来れば、持ち家の場合と手順は同じです。

承諾が得られたあとの流れは、所有されている場合と変わりません。

工期については、当社が東京で施工した事例をそのままお伝えしています。8件のうち6件が1日、1件が2日、残る1件はカバー工法による窓の交換と玄関ドアの交換を含む工事で3日でした。内窓だけの工事であれば、1日で終わることが多いのが実際です。

賃貸の場合、工事の日程を管理会社に事前に伝えておくと、当日の出入りがスムーズになります。集合住宅では、共用の廊下やエレベーターを使わせていただくことになりますので、この連絡は入れておいてください。

当社は東京23区全域と、武蔵野市・三鷹市・調布市・狛江市などの近郊に対応しています。承諾を得る前の段階でも、工事の内容を説明する書面が必要でしたらご相談ください。

賃貸で内窓を検討するときの、確認の順番は？

契約書の確認、貸主への相談、退去時の扱いの合意、現地調査という順です。この順番を入れ替えると、どこかで手戻りが起きます。

最後に、この記事の内容を順番として整理します。

手間がかかるように見えるかもしれません。ただ、順番どおりに進めれば、どの段階で止まったのかがはっきりします。止まった理由が分かれば、次に何をすればよいかも見えます。

逆に、順番を飛ばして工事を進めてしまうと、退去のときに撤去費用を全額負担することになったり、契約違反を問われたりします。窓を替えて暮らしを良くするための工事で、そこまでの負担を抱える必要はありません。

実際にご相談をいただくのは、夏の暑さや冬の寒さ、あるいは外の音に困っている方がほとんどです。困りごとがはっきりしているのであれば、それをそのまま貸主にお伝えいただくのがよいと考えています。設備の改善として受け止められることもあれば、住み替えを勧められることもありますが、いずれにせよ話が前に進みます。

なお、貸主の承諾が得られなかった場合でも、窓まわりでできることが何もないわけではありません。厚手のカーテンや断熱性のあるブラインドなど、取り付けを伴わない方法もあります。効果の大きさは内窓とは比べものになりませんが、承諾を待つあいだの手立てにはなります。

お問い合わせフォームからのご相談も承っています。東京オフィスは渋谷区道玄坂にあり、電話（050-5369-1440）でもご相談いただけます。