築40年前後のマンションにお住まいで、冬の寒さや結露に困っている。ただ、建物が古いから何をしても無駄ではないか、そもそもサッシは交換できないのではないか——という不安があると思います。この記事では、当社が福岡で施工した築41年・築24年・築19年のマンション事例の総額をそのまま公開し、築古のマンションで何ができて何ができないのかを整理します。

築40年のマンションでも、窓のリフォームはできますか？

できるケースがあります。当社には築41年のマンションでの施工事例があり、総額37万円、工期1日で完了しています。築年数そのものが工事の可否を決めるわけではありません。

まず実際の事例をご覧ください。当社が福岡で公開している施工事例21件のうち、マンションでの工事は14件あります。ここでは築年数の古い順に4件を挙げます。

築年数が古いほど高くなる、という関係にはなっていません

築41年の事例が37万円、築24年の事例が80万円でした。金額を決めているのは対象にした窓の枚数とサイズであって、建物の古さではありません。

築41年の事例は、窓際から伝わる冷気と朝晩の冷え込みというご相談に対して、生活時間の長い部屋の窓を対象にしたものです。築24年の1階の事例は、寒さに加えて外部から伝わる生活音のお悩みもあり、対象が広がっています。

つまり、築古だから割高になるということはありません。むしろ、窓の仕様が古いお住まいのほうが、いま感じている不便がはっきりしていることが多くあります。

なお、当社の事例で最も築年数が古いのは築41年のマンションです。それ以上の築年数のお住まいでも、窓枠の状態が確認できれば検討できる場合があります。まずはご相談ください。

築古のマンションでは、窓に何が起きているのですか？

建てられた時期によっては、アルミサッシに一枚ガラスという仕様のままのことがあります。この構成は熱の出入りが大きく、冬の冷えや結露を感じやすくなります。

当社にご相談いただいた福岡市東区千早の築19年のマンションでは、窓が「アルミサッシに一枚ガラス」でした。この仕様のお住まいは、築年数の古い建物ほど残っています。

壁や天井には断熱材が入っていても、窓はガラスとサッシでできています。ここが冷えると、室内の暖かい空気が触れるたびに冷やされ、その空気が床に降りていきます。暖房を強めても足元が変わらないのはこのためです。

「凍えるほど寒かった」というご相談もいただいています

お客様の声のなかには、リノベーションで購入したマンションが単板ガラスで、部屋が凍えるほど寒かったという記述があります。建物の見た目が新しくても、窓が当時のままということは起こります。

内装をきれいにしても、窓が同じであれば熱の出入りは変わりません。リフォーム済みの物件を購入したのに寒い、というご相談は実際にいただきます。

また、築年数が古い建物では、窓まわりのすき間から入る空気を感じることもあります。内窓を足すと、既存の窓との間に空気の層ができるため、窓辺の体感が変わることがあります。ただし効果の感じ方には個人差があり、住まいの条件によっても変わります。

マンションのサッシは交換できないと聞きましたが？

窓のサッシとガラスは共用部分として扱われていることが多く、住戸の判断だけで交換できないのが一般的です。だからこそ、専有部分に取り付ける内窓が現実的な選択肢になります。

お客様の声のなかにも「マンションでは窓サッシは交換できないので…」という記述があります。多くの分譲マンションで共通する事情です。

内窓なら、既存のサッシに手を加えません

内窓は、いまのサッシと窓をそのまま残し、その内側に新しい窓を足します。共用部分にあたる既存のサッシを撤去も交換もしないため、マンションで選ばれやすい方法です。

ただし、管理規約に内窓に関する定めがある場合や、工事の届出を求められる場合があります。まずは管理規約と使用細則をご確認ください。可否を判断するのは管理組合であり、当社が決められるものではありません。

確認の進め方が分からない場合はご相談いただけます。お客様の声のなかにも「管理組合への連絡まで丁寧に相談にのってくださり」というご感想をいただいたものがあります。

また、当社の事例には1階の住戸での施工もあります。階数によって設置できないということは、基本的にはありません。

築古のマンションで、工事は問題なく進みますか？

当社のマンション14件のうち13件は、築41年や築46年のものも含めて工期1日で完了しています。壁を壊さない工事のため、建物の構造に手を入れることはありません。

築年数が古いと、工事そのものが大がかりになるのではと心配される方がいらっしゃいます。実際には、内窓は既存の窓枠に取り付ける工事のため、建物の躯体には触れません。

古い窓枠ほど、現地調査での確認が効いてきます

長く使われた窓枠は、わずかな傾きや段差が出ていることがあります。この状態を実測しておくことで、当日の取り付けで手が止まらずに済みます。

窓枠の奥行きが足りない場合は、枠を手前に足す部材を使います。この判断も現地調査で済ませます。写真だけでは分からない部分ですので、正式なお見積りの前に必ず伺います。

共用廊下やエレベーターの使い方についても、事前に確認しておきます。管理組合のルールがある場合はそれに従い、必要な届出も工事日より前に済ませます。

費用はどのくらいを見ておけばいいですか？

当社のマンション14件では総額34万円から177万円、中央値は47万円でした。戸建て7件の中央値97万円より低く、対象になる窓の数の違いが表れています。

困っている部屋から絞って始められます

内窓は窓1枚ごとに独立して設置できます。家じゅうをいっぺんに決める必要はなく、いちばん冷える部屋、いちばん結露する窓から始めることができます。

当社のマンション14件のうち8件は50万円未満に収まっています。築41年の事例が37万円で済んでいるのは、生活時間の長い部屋の窓に絞ったためです。

そのうえで、住み続ける年数も判断材料になります。これから長く住む予定であれば、寒さを我慢し続ける年数と、一度手を入れる費用を並べて考えることができます。

窓の写真を送っていただければ、おおよその費用感をお伝えできます。管理組合に相談する前の段階でのご相談も受け付けています。

建物の管理計画との兼ね合いも確認しておくと安心です

大規模修繕でサッシまわりに手が入る予定がある場合は、その時期を確認しておくとよいと思います。工事の順番によって、進め方が変わることがあります。

ただし、修繕の予定が数年先であれば、それまで寒さを我慢し続けることになります。内窓は既存のサッシに手を加えないため、あとから建物側の工事が入っても影響が小さい方法です。判断に迷われる場合は、管理組合に予定を確認したうえでご相談ください。

当社では、窓の写真とお困りごとをお知らせいただければ、その段階でおおよその費用感と選択肢をお伝えします。まず情報を揃えてから考える、という進め方で構いません。

築古マンションの窓リフォームについて、ほかに知っておくべきことはありますか？

ここまでで触れきれなかった確認事項を、お問い合わせでよくいただく5つの質問としてまとめました。管理規約と費用に関する内容です。

費用の実例をもっと見たい方はマンションの内窓費用の実例4件を、サッシを交換できない場合の選択肢はマンションでサッシを交換できないときの対策をご覧ください。