マンションの窓が寒い、結露する。それでもサッシを交換できないと言われて、打つ手がないと感じている方は少なくありません。実際、多くの分譲マンションで窓のサッシは共用部分として扱われます。この記事では、なぜ交換できないのか、その制約のなかで何ができるのかを整理し、当社が福岡で施工したマンション14件の実額をそのままお見せします。

マンションの窓サッシは、なぜ交換できないのですか？

窓のサッシとガラスが共用部分として扱われていることが多いためです。共用部分は住戸の判断だけで変更できず、管理組合の合意が必要になります。

室内にあるのに共用部分、という点が分かりにくいところです。窓は建物の外観と、建物全体の性能に関わる部分でもあるため、住戸ごとに勝手に替えられない扱いになっていることが一般的です。

お客様の声のなかにも「マンションでは窓サッシは交換できないので…」という記述があります。ご自身で調べたうえで、内窓という方法にたどり着かれた方です。

扱いは、マンションごとに管理規約で決まっています

一般的な例をお示ししましたが、最終的にはお住まいの管理規約が正です。当社が可否を判断することはできませんので、まずは規約をご確認ください。

なかには、内窓の設置について規約に明記されているマンションもあります。届出の様式が用意されていることもありますので、管理会社に確認すると早く分かることがあります。

なお、賃貸で入居されている場合は、これに加えて所有者の承諾が必要になります。分譲で自己所有の住戸か、賃貸かによって、確認する相手が変わります。

サッシを替えられないなら、寒さは我慢するしかないのですか？

そうとは限りません。内窓はいまのサッシに手を加えず、その内側に新しい窓を足す方法です。共用部分を変更しないため、マンションで選ばれやすい選択肢になっています。

内窓は、既存の窓を撤去しません。いまのサッシとガラスはそのまま残り、その室内側にもう1枚の窓が増えます。壁を壊す工事でもありません。

実際に、マンションでの施工事例があります

当社が福岡で公開している施工事例21件のうち、マンションでの工事は14件です。築46年から築2年まで幅があり、総額は34万円から177万円、中央値は47万円。14件中13件が工期1日で完了しています。

4件とも、ご相談の内容は寒さが中心です。そこに音、結露、西日といった悩みが重なっています。サッシを交換しなくても、これらに対して手を打つことはできます。

なお、内窓を設置しても既存のサッシはそのまま残ります。将来、建物の大規模修繕でサッシまわりに手が入る場合でも、内窓は室内側にあるため影響が小さい方法です。

内窓のほかに、できることはありますか？

工事をともなわない対策としてカーテンやシート類がありますが、窓のガラス面が冷えること自体は変わらないため、期待できる範囲は限られます。ガラスだけの交換ができる場合もあります。

ガラスだけを替えられるケースもあります

お客様の声のなかには、家全体のガラス交換と内窓設置、玄関ドア交換をあわせて行った事例の記述があります。何ができるかは、建物と規約によって変わります。

このご感想には「マンションでは窓サッシは交換できないので…」という記述もあります。制約のなかで何ができるかを整理したうえで、複数の方法を組み合わせられた事例です。

何が可能かは、管理規約とお住まいの状況によります。当社では、まず現状をうかがったうえで、取りうる選択肢を並べてご説明しています。

シート類は、サッシの枠までカバーできません

金属のサッシは冷えやすく、ガラスに貼るタイプのシートでは枠の部分に手が届きません。枠まわりが濡れてカビが出るのは、この取りこぼしが原因になっていることがあります。

手軽に始められることは市販品の利点ですが、毎年の貼り替えと拭き取りが続くのであれば、その手間と年数も含めて考える材料になります。

管理組合には、どう相談すればいいですか？

工事の内容、建物への影響、工期の3点を整理して伝えると話が進みやすくなります。内窓は既存のサッシを撤去せず、壁も壊さない工事であることが伝わると、判断してもらいやすくなります。

確認には時間がかかることを見込んでおいてください

理事会が月に一度という場合、回答が出るまでに時間がかかります。使いたい季節が決まっているなら、確認の期間も含めて逆算しておくと安心です。

お客様の声のなかには「工事のスケジュール・管理組合への連絡まで丁寧に相談にのってくださり」というご感想をいただいたものもあります。手続きの進め方が分からない場合は、ご相談ください。

ただし、可否を判断するのは管理組合です。当社が決められるものではありませんので、その前提でお付き合いいただければと思います。

なお、確認の前段階でおおよその費用と工事内容を把握しておくと、相談がしやすくなります。窓の写真をお送りいただければ、その段階でお伝えします。

届出の様式が決まっていることがあります

マンションによっては、専有部分の工事について届出の書式が用意されています。管理会社に問い合わせると、必要な書類と提出先がすぐ分かることがあります。

当社からは、工事の内容や工期が分かる資料をお渡しできる範囲でご用意します。届出に添付が必要な場合はお知らせください。

費用はどのくらい見ておけばいいですか？

当社のマンション14件では総額34万円から177万円、中央値は47万円でした。14件のうち8件は50万円未満に収まっています。

困っている部屋から絞って始められます

内窓は窓1枚ごとに独立して設置できます。住戸のすべての窓を対象にする必要はなく、いちばん冷える部屋、いちばん結露する窓から始められます。

当社のマンション14件のうち8件は50万円未満です。築41年の事例が37万円に収まっているのは、生活時間の長い部屋の窓に絞ったためです。

お客様の声のなかにも「今年は残りの窓にも内窓を設置」という記述があります。1回目で決めきる必要はなく、体感を確かめてから広げるという進め方もできます。

工期は当社の施工事例21件のうち19件が1日です。壁を壊さない工事のため仮住まいは不要で、その日の夕方には元の生活に戻れます。

なお、住み続ける年数も判断に関わります。これから長く住む予定であれば、寒さを我慢し続ける年数と、一度手を入れる費用を並べて考えることができます。

窓の写真を送っていただければ、管理規約を確認する前の段階でもおおよその費用感をお伝えできます。情報を揃えてから考える、という順番で構いません。

サッシを交換できない場合の対策について、ほかに知っておくべきことはありますか？

ここまでで触れきれなかった確認事項を、お問い合わせでよくいただく5つの質問としてまとめました。管理規約と選択肢に関する内容です。

費用の実例はマンションの内窓費用の実例4件を、築年数の古いお住まいは築40年マンションの窓リフォームをご覧ください。