東京のマンションでは、冬になると窓の結露と、それに続く黒いカビに悩む方が少なくありません。気密性の高い住まいほど、室内の湿気が逃げにくく、窓に水滴がつきやすくなります。内窓はこの悩みに役立つ手段ですが、万能ではありません。この記事では、カビが出る仕組みと、内窓で変わる部分、変わらない部分を整理します。

窓にカビが生えるのは、どんな仕組みですか？

窓の結露で水分が残り、そこにホコリなどの汚れが加わるとカビが育つためです。カビは温度、湿度、栄養分がそろうと増えやすくなります。

冬は、室内の暖かく湿った空気が、外の冷たさで冷えた窓ガラスに触れて、水滴になります。この水滴が窓枠やゴムパッキンに流れ、乾かないまま残ると、カビの温床になります。

気密性の高いマンションでは、料理や入浴、洗濯物の室内干しで出た湿気が逃げにくく、結露が起きやすい条件が重なります。窓の結露は、住まいの湿気の状態を知らせるサインでもあります。

内窓を付けると、カビはどう変わりますか？

結露が出にくくなるため、カビの元になる水分が減ります。その結果、カビが生えにくい環境に近づきます。ただし、室内の湿度が高い状態が続くと、内窓側にも結露が出ます。

内窓は、結露の出やすさを下げる手段で、湿気そのものを減らす手段ではありません。カビを防ぐには、換気や除湿とのセットが基本です。

すでに生えているカビは、内窓を付けても消えません。洗剤で落とせる範囲は掃除し、ゴムパッキンのように落ちない部分は、交換も検討してください。

マンションの場合、気をつけることはありますか？

内窓は専有部分の工事として扱われる一般的な考え方がありますが、管理規約で窓まわりの工事に決まりがある場合は、事前に確認しておくと安心です。

マンションでは、窓のサッシや外側のガラスは共用部分として扱われるのが一般的です。一方、内窓は室内側に設置するもので、専有部分で行える工事として扱われます。

ただし、マンションごとに管理規約の細かい内容は異なります。念のため、工事の前に、管理会社への届け出の要否を確認しておくと安心です。

カビが生えやすい窓には、どんな特徴がありますか？

北向きで日が当たりにくい窓、家具に囲まれた窓、結露が毎日出る窓は、カビが生えやすい傾向があります。

カビは、温度、湿度、栄養分の三つがそろうと増えやすくなります。窓まわりでは、結露で湿度が高くなり、ホコリや汚れが栄養分になって、サッシやゴムパッキンに黒い点が出てきます。

東京のマンションでは、北向きの窓や、隣の建物に近い窓は、日射が少なく乾きにくい傾向があります。また、窓の前に大きな家具を置くと、空気が流れず、湿気がこもります。

該当する窓は、結露を減らす内窓の優先度が高い窓といえます。

カビを見つけたときは、どう掃除すればよいですか？

乾いた布やブラシで表面の汚れを落とし、素材に合った洗剤で拭きます。強くこすって傷をつけたり、種類の違う洗剤を混ぜたりしないでください。

ゴムパッキンやサッシの黒ずみは、放置すると奥まで根を張ることがあります。見つけたら、早めに取り除くことが大切です。

洗剤を使う場合は、製品の使用方法を確認し、換気をしながら作業してください。手袋をつけ、目や肌に触れないよう注意が必要です。作業の後は、水分を拭き取って、しっかり乾かします。

掃除をしても結露が毎日出ていると、またカビが生えてきます。原因を減らす方向と、出てしまったカビを落とす方向の両方から取り組むのが現実的です。

カビが気になる場合、どの窓から付けるとよいですか？

結露がもっとも出ている窓、特に寝室や北側の部屋の窓から始めるのが基本です。カビの出ている窓は、結露の水が流れる位置がはっきりしているため、優先順位をつけやすくなります。

現地調査では、カビが出ている位置と、結露の出方、部屋の湿度の状態を伺います。窓だけで解決できる状態か、換気設備の見直しも必要かを、ご一緒に整理します。

お問い合わせフォームからのご相談も承っています。東京オフィスは渋谷区道玄坂にあり、電話（050-5369-1440）でもご相談いただけます。